Investiční ateliér 2+kk v Praze s potenciálem vysokého výnosu

Nabízíme k prodeji unikátní prostor v atraktivní lokalitě pražského Žižkova, ideální pro investici či podnikání. Tento **nebytový prostor o celkové užitné ploše 52 m²** je dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky 1+kk, každá s vlastním vstupem, což zajišťuje maximální flexibilitu využití.

Interiér je po kompletní rekonstrukci, zahrnující nové rozvody elektřiny. Najdete zde kvalitní vinylové podlahy, plastová okna a připravené rozvody pro kuchyňské linky. Každá jednotka disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Vytápění je řešeno moderním podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje samostatný bojler.

**Klíčové výhody:** * Dvě samostatné jednotky 1+kk s vlastním vstupem * Celková užitná plocha 51,56 m² (49,1 m² prostor + 2,46 m² komora) * **Kompletní rekonstrukce** včetně nových rozvodů * Možnost **vysokého investičního výnosu** (až 10,5 % ročně při krátkodobém pronájmu) * Podlahové topení a vlastní bojler * Možnost užívání **předzahrádky** se spoluvlastnickým podílem

Prostor se nachází v 1. podlaží cihlového domu a nabízí skvělou dopravní dostupnost s tramvajovou zastávkou přímo před domem a metrem v dosahu. V okolí je veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace a zeleň (park Parukářka, Vítkov). Jedná se o výjimečnou příležitost pro podnikatele, investory nebo kohokoli hledajícího reprezentativní prostor v širším centru Prahy.