Investiční ateliér 2+kk v Praze s potenciálem vysokého výnosu

Nabízíme k prodeji unikátní prostor v atraktivní lokalitě Prahy 3 - Žižkov, ideální pro investory i podnikatele. Tento **nebytový prostor o celkové užitné ploše 52 m²** je dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky 1+kk, každá s vlastním vstupem, což zajišťuje maximální flexibilitu využití.

**Prostor prošel kompletní rekonstrukcí** a nabízí moderní vinylové podlahy, plastová okna a připravené rozvody pro kuchyňské linky a technické zázemí. Každá jednotka disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Vytápění je zajištěno podlahovým topením a ohřev vody samostatným bojlerem.

Kromě vnitřního prostoru je k dispozici i **komora o velikosti 2,46 m²** pro praktické skladování. Velkým benefitem je **možnost užívání předzahrádky** se spoluvlastnickým podílem, která je přístupná přímo z prostoru a nabízí příjemné venkovní posezení.

**Lokalita Prahy 3 - Žižkov** zaručuje vynikající občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka je přímo před domem, metro v dosahu. V okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny i parky Parukářka a Vítkov.

Prostor je ideální jako ateliér, kancelář, sídlo firmy, studio nebo jako **investice s potenciálem vysokého výnosu** z pronájmu (krátkodobého i dlouhodobého). Nabízí se zde hrubý roční výnos až 10,5 %.