Prostorný byt 2+1 v Karlíně s potenciálem a výbornou lokalitou

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+1 s možností úpravy na 3+kk o celkové rozloze **96 m²** v žádané lokalitě Praha 8 - Karlín, ulice Vítkova. Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** (2. patro) z celkových 5 podlaží cihlového domu z roku **1921**. K bytu náleží velký sklep o ploše **11,9 m²** a balkon **4,2 m²** s výhledem do dvora.

Interiér bytu tvoří prostorná chodba, ze které jsou samostatné vstupy do prostorné kuchyně s vybavenou kuchyňskou linkou, obývacího pokoje a ložnice. Koupelna a WC jsou samostatné. K bytu přísluší také spoluvlastnický podíl na půdě, kde proběhne vestavba nových bytů a celková rekonstrukce domu. Po dokončení rekonstrukce obdrží majitel bytu finanční vyrovnání **1,2 mil. Kč** z prodeje půdy.

Mezi klíčové vlastnosti patří osobní vlastnictví, možnost úpravy dispozice na 3+kk, balkon, velký sklep a potenciál budoucího zhodnocení po rekonstrukci domu. Vytápění je řešeno lokálním plynovým kotlem. Dům bude po rekonstrukci zahrnovat nové stoupačky, rozvody, fasádu, okna a instalaci výtahu.

Lokalita Karlína nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně nákupních možností, zdravotnických a sportovních zařízení, škol a školek, restaurací a pošty. V bezprostřední blízkosti se nachází rozlehlý park Vítkov a Karlínské náměstí s parkem, ideální pro volnočasové aktivity. Výborná dopravní dostupnost do centra města je zajištěna stanicí metra Křižíkova (3 minuty chůze) a tramvajovou zastávkou Křižíkova (4 minuty chůze).