Prodej bytu 2+1 na Vinohradech s investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji **světlý byt 2+1** o rozloze **62 m²** ve vyhledávané lokalitě Prahy 3 – Vinohrady.

**Přehled:** Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu bez výtahu v klidné Uruguayské ulici. Jedná se o **původní, udržovaný stav** s možností rekonstrukce dle vlastních představ. Díky vysokým stropům (3,3 m) působí byt vzdušně a prostorně.

**Interiér:** Dispozice 2+1 zahrnuje obývací pokoj a ložnici orientované na jihovýchod do ulice, zatímco kuchyň s halou směřuje na severozápad do klidného vnitrobloku. K bytu dále náleží koupelna, samostatné WC, komora a chodba. K bytu přísluší také **sklepní kóje** o velikosti 2 m².

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Užitná plocha: 62 m² * Podlaží: 3. NP * Stav: původní, udržovaný * Vlastnictví: osobní * Sklep: ano (2 m²) * Vysoké stropy: 3,3 m * Orientace: Jihovýchod / Severozápad

**Lokalita:** Vinohrady jsou synonymem prestižní pražské adresy s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Naleznete zde širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů, škol i parků. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí metra Náměstí Míru a tramvajových linek.

**Investiční příležitost:** Byt je aktuálně pronajatý do 13. 10. 2026 s měsíčním nájemným 28 000 Kč + služby. Součástí prodeje je i podíl na dalších výnosových nemovitostech v domě, které generují roční příjem.