Mikrobyt 1+kk v Praze 4 - skvělá investice!

Nabízíme k prodeji unikátní investiční příležitost v podobě mikrobytu 1+kk o výměře **18,8 m²** v Praze 4 – Libuši. Tento byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem a nabízí maximální využití prostoru s minimálními provozními náklady.

Byt je v udržovaném stavu s již hotovým zděným jádrem. Pro dosažení moderního standardu doporučujeme dílčí úpravy, jako je výměna kuchyňské linky a interiérových dveří, což představuje finančně i časově nenáročnou modernizaci. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (12,05 m²), předsíň (3,36 m²), koupelnu (2,33 m²) a samostatné WC (1,06 m²). Okno orientované na západ poskytuje dostatek denního světla a soukromí.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: **1+kk** * Plocha: **18,8 m²** * Stav: Udržovaný, zděné jádro * Nízké měsíční náklady: **2 639 Kč** (včetně fondu oprav) * Lokalita: Praha 4 – Libuš * Dům po revitalizaci (střecha, okna, fasáda) * **Výborná dopravní dostupnost** a budoucí metro D

Byt je ideální pro investici s okamžitým potenciálem pronájmu. Dům spravuje SVJ, které prošlo v roce 2010 kompletní revitalizací. K bytu náleží právo užívat společné prostory, jako jsou kolárny. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C.

Lokalita Prahy 4 – Libuš nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Budoucí stanice metra D „Libuš“ v blízkosti navíc prokazatelně zvýší hodnotu nemovitosti. Díky osobnímu vlastnictví je možná koupě i na hypotéku.