Appartement T2 à Rouen : Idéalement situé, avec balcon et parking !

Découvrez ce charmant appartement T2 de **48,25 m²** idéalement situé à Rouen (76100), une opportunité à saisir rapidement.

Niché au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés. Vous profiterez également d'un balcon de 5,70 m² pour vos moments de détente.

Les prestations incluent le double vitrage PVC pour une meilleure isolation, un ascenseur pour un accès facile, et une place de stationnement privative, un atout majeur en centre-ville. La résidence est sécurisée, garantissant tranquillité et sérénité.

L'emplacement est un atout majeur : à seulement 1 minute à pied des transports en commun (lignes FAST F1 et F7), proche de la future gare de Rouen, du quartier historique des Emmurés et de ses commerces. Les quais aménagés rive gauche sont accessibles en moins de 20 minutes à pied, offrant un espace de loisirs supplémentaire.

**Points clés :** * **Surface habitable : 48,25 m²** * **2 pièces avec balcon (5,70 m²)** * **Place de stationnement privative** * **Résidence sécurisée avec ascenseur** * **Proximité immédiate des transports et commodités**

**Informations financières :** * Prix de vente : 89 000 EUR * Charges de copropriété : 125 EUR/mois * Taxe foncière : 1 000 EUR

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien.