Van der Ledestraat 9

Omschrijving: Aan de Van der Ledestraat 9 te Cabauw wordt deze instapklare en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning te koop aangeboden!

Deze woning doet de term ‘instapklaar’ volledig eer aan! Zo beschikt de woning over een stijlvolle pvc-vloer met vloerverwarming, een moderne taatsdeur en een vrijwel nieuwe keuken op de begane grond. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen, rolluiken en airconditioning aanwezig! Ook buiten is alles op orde: in 2025 is er nog geschilderd en in 2026 is de overkapping met onderheide palen geplaatst.

Naast het instapklare karakter beschikt de woning over een fijn woonoppervlak van 117 vierkante meter. Op de begane grond bevinden zich een ruim opgezette keuken en lichte woonkamer. De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is, naast de praktische was- en bergruimte, voldoende ruimte voor de realisatie van een extra slaapkamer(s)!

De ligging op de hoek zorgt voor een extra brede achtertuin. Hierdoor is er voldoende gelegenheid voor meerdere zitgelegenheden. Altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw! Ook is er een berging in de achtertuin aanwezig.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en bevindt zich dicht bij de speeltuin en de basisschool van Cabauw. Cabauw is een hechte buurtgemeenschap met een actief verenigingsleven. Hier kan men genieten van het polderuitzicht en heerst een ons-kent-ons-gevoel. Daarnaast bevind je je binnen enkele minuten rijafstand in het karakteristieke stadscentrum van Schoonhoven. Hierdoor zijn voorzieningen op korte afstand bereikbaar!

Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijafstand) en Utrecht (38 minuten rijafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken.

Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning met een hoogwaardige afwerkstaat; - Fijne woonkamer met een vrijwel nieuwe keuken; - Pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Moderne taatsdeur aanwezig; - Praktische trapkast; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping (circa 13,1; 11,1 en 6,4 vierkante meter); - Complete badkamer met ligbad en tweede toilet; - Was- en opbergruimte op de tweede verdieping; - De tweede verdieping biedt de mogelijkheid voor extra slaapkamer(s); - Achtertuin met een achterom op het noordoosten; - Berging van circa 7,3 vierkante meter aanwezig; - Airconditioning aanwezig (2021); - 11 zonnepanelen aanwezig (2023); - Energielabel A; • Dit label is opgenomen voorafgaand aan de plaatsing van de 11 zonnepanelen. - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.

Indeling: Begane grond: Via de deur aan de voorzijde van de woning betreedt men de entree. Hier bevindt zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Er is voldoende ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast.

Via de taatsdeur bereikt men de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is ingericht met een fijne zithoek en een praktische trapkast. Via de achterdeur is de achtertuin direct bereikbaar.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2022 grondig gerenoveerd; de volledige keuken is opnieuw gespoten en er is een hardstenen blad geplaatst. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een Quooker-kraan (2022), een vaatwasser (2022), een inductiekookplaat (2022), een afzuigkap, een oven, een combi-oven en een koelkast met een vriesvak (2022). Daarnaast bevindt de eettafel zich nabij de keuken.

De begane grond beschikt over een pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt met de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een oppervlakte van circa 13,1 vierkante meter en is voorzien van een vaste kast. Naast deze slaapkamer is de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers met een oppervlakte van circa 11,1 en 6,4 vierkante meter. De grootste van deze twee slaapkamers beschikt ook over een vaste kast.

De eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer. In de badkamer is een tegelvloer aanwezig. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping bereikt men de tweede verdieping. De tweede verdieping heeft nu een open inrichting en is in gebruik als werkruimte. In de punten van de verdieping is praktische opbergruimte aanwezig. Daarnaast is er een afgesloten wasruimte aanwezig, waar zich tevens de cv-ketel bevindt.

De tweede verdieping is van voldoende omvang voor de realisatie van extra slaapkamer(s).

De tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tuin: De woning beschikt door de ligging op de hoek over een voor-, achter- en zijtuin. Hierdoor is de tuin ook van een riant formaat.

De voortuin heeft een zuidwestelijke situering. De achtertuin beschikt over een noordoostelijke situering. Hierdoor is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw aanwezig, zeker dankzij de fijne overkapping welke in 2026 geplaatst is!

Via de achterdeur en via de zijkant van het perceel kan men de achtertuin bereiken. In de achtertuin is een berging van circa 7,3 vierkante meter aanwezig.

Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

* De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.