Karakteristieke Jaren '30 woning met tuin nabij Griftpark

Ontdek deze charmante jaren '30 woning aan de Blauwkapelseweg, gelegen tegenover het levendige Griftpark in de gewilde Zeeheldenbuurt.

**Overzicht** Deze sfeervolle woning biedt een unieke kans om te wonen op een van de meest geliefde locaties van Utrecht. Met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen en een terrazzovloer, combineert het huis karakter met modern wooncomfort. De woning beschikt over een royale woonkamer, een zonnige achtertuin van circa **50 m²**, vier slaapkamers en twee badkamers. De indeling is uitzonderlijk goed, met de mogelijkheid om de tweede verdieping eenvoudig aan te passen naar uw wensen.

**Interieur** Bij binnenkomst in de hal valt direct de originele terrazzovloer en de glas-in-lood tussendeur op. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker aan de voorzijde en een indrukwekkende glazen achterpui die naadloos overgaat in de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon, en een nette badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede verdieping is momenteel ingericht als een zelfstandig appartement, maar kan ook dienen als extra slaapverdieping.

**Kenmerken** * **Locatie:** Tegenover Griftpark, Zeeheldenbuurt/Wittevrouwen * **Indeling:** 5+kk, 4 slaapkamers, 2 badkamers * **Extra:** Royale achtertuin (ca. **50 m²**) met achterom, balkon, praktische kelder * **Details:** Authentieke jaren '30 elementen (glas-in-lood, terrazzo) * **Potentieel:** Mogelijkheid voor extra slaapverdieping op de tweede etage

**Locatie** De ligging is werkelijk fantastisch, direct tegenover het Griftpark met diverse horecagelegenheden. Op korte loopafstand bevinden zich de Biltstraat en de wijk Wittevrouwen met een breed scala aan winkels en restaurants. De historische binnenstad en Utrecht Centraal zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen maken deze locatie zeer gewild.