Royale 2/1 kapwoning met garage en zonnepanelen in Schalkhaar

Deze goed onderhouden en royale twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een rustige weg nabij de dorpskern van Schalkhaar, biedt een comfortabele woonomgeving met veel leefruimte. De woning is intern grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een woonoppervlakte van **ca. 145 m²** op een perceel van **349 m²**.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een rookkanaal. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een aangrenzende bijkeuken. De keuken is voorzien van veel glas, wat zorgt voor een lichte en warme sfeer. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een overloop met twee extra kamers en veel bergruimte, die naar eigen wens kan worden ingedeeld.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is op duurzaamheidsgebied al aanzienlijk verbeterd. Er is **isoleren glas** geplaatst, **12 zonnepanelen** (2020) zorgen voor een lagere energierekening, de CV-ketel is vernieuwd (Intergas 2025), en zowel het dak als de vloer zijn grotendeels geïsoleerd. Dit alles resulteert in een **energielabel B** en lagere energielasten. Een waterontharder is aanwezig in de kruipruimte.

**Buiten en Locatie** De fraai aangelegde achtertuin met veel groen en diverse terrassen biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Achter op het perceel staat een **vrijstaande stenen garage**, ideaal voor opslag of een auto. Gelegen in het sfeervolle Schalkhaar, combineert deze woning rustig dorps wonen met voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de nabijheid. Deventer is op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en een breed scala aan stedelijke voorzieningen.