Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Backhaus

Willkommen in dieser **erstklassigen, neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung** im 5. Obergeschoss des begehrten "Backhaus" in der Gürtelstraße 31. Diese helle und erhöhte Wohnung bietet **erstmalige Bezugsmöglichkeit** und einen fantastischen Blick auf den ruhigen Innenhof. Die Lage im hinteren Gebäudeteil sorgt für **reichlich Tageslicht** und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, das weit entfernt von den belebten Straßen der Stadt wirkt.

**Lage** In dem lebendigen und dennoch entspannten Berliner Stadtteil Friedrichshain gelegen, bietet die Gürtelstraße eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und dynamischem Stadtleben. Die Wohnung ist hoch im hinteren Gebäude versteckt und dient als wahre urbane Oase. Vor dem Komplex finden Sie sofort eine fantastische Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Ringbahn, U-Bahn und Straßenbahnen, sorgen dafür, dass der Rest Berlins immer leicht erreichbar ist.

**Ausstattung** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 50 m² Wohnfläche * **Erstbezug** nach Neubau * Heller Wohnbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof * **Moderne Einbauküche** (offen gestaltet) * **Balkon** für entspannte Stunden * **Aufzug** vorhanden * **Barrierefreier Zugang** * **Haustierfreundlich**

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ideal für Singles oder Paare. Die Kaltmiete beträgt 1.650 € mit einer jährlichen Steigerung von 40 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 €, was zu einer Warmmiete von 1.800 € (ohne Internet und Strom) führt. Die Kaution beträgt 4.000 €. Ein unbefristeter Mietvertrag ist verfügbar. Eine einmalige Verwaltungsgebühr von 297,50 € und eine Endreinigungsgebühr von 178,50 € (wird von der Kaution abgezogen) fallen an.