Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

Willkommen in dieser **brandneuen, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung** in der Gürtelstraße 31, die zur Erstbezugsmiete angeboten wird. Diese außergewöhnlich helle und luftige Wohnung besticht durch ihren offenen Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und einen modernen Lebensstil ermöglicht. Das absolute Highlight ist der **großzügige private Balkon**, der durch bodentiefe Glastüren zugänglich ist und die Wohnung mit natürlichem Licht flutet – der perfekte Ort, um den Stadtblick zu genießen.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Berlin-Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Auswahl an lokalen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Dank der **exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung** (Ringbahn, U-Bahn, Tram) ist der Rest von Berlin bequem erreichbar.

**Ausstattung** * **Offener Wohn- und Kochbereich** * **Großer Balkon** * **Erstbezug** * **Helle Räume** * **Moderne Bauweise**

**Zusätzliche Informationen** Die Kaltmiete beträgt **1.400 €** mit einer jährlichen Steigerung von 40 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf **150 €**, was eine Warmmiete von 1.550 € (ohne Internet und Strom) ergibt. Die Kaution beträgt **4.000 €**. Ein unbefristeter Mietvertrag wird angeboten. Hinzu kommt eine einmalige Verwaltungsgebühr von 297,50 € sowie eine Endreinigungsgebühr von 178,50 €, die bei Auszug von der Kaution abgezogen wird. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.