Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Ansbacher Lage

Willkommen in dieser attraktiven **Neubau-Maisonettewohnung** im beliebten Stadtteil Eyb von Ansbach. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss über Ober- und Dachgeschoss, der modernen Wohnkomfort für Paare und Familien bietet.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohnbereich und ein großzügiges Tageslichtbad. Die **südliche Ausrichtung** sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein behagliches Wohngefühl. Als **Erstbezug** nach Neubau im Jahr **2024** bietet diese Immobilie zeitgemäße Ausstattung und Energieeffizienz.

**Ausgewählte Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk Disposition) * Neubau aus 2024 * Helle und offene Wohnbereiche * Tageslichtbad * Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf: 93,6 kWh/(m²*a)) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Pellets * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, aber gut angebundenen Straße** in Ansbach-Eyb. Die Innenstadt ist bequem in 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, was die Mobilität im öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, und der Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.