Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wedel

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2022 fertiggestellten** Wohnensembles in Wedel. Mit einer Wohnfläche von ca. **96 m²** bietet sie ein großzügiges Wohngefühl und hohen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **sonnigen Südbalkon** mit ca. 6,70 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur, der viel Platz für individuelle Gestaltung oder Stauraum bietet. **Bodentiefe Fenster** in vielen Bereichen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

**Ausstattungshighlights:** * Sonnige Süd-Balkon (ca. 6,70 m²) * Aufzug von der Tiefgarage bis in die Etage * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung * Hochwertige Fliesen- und Designbodenbeläge * Gäste-WC und Duschbad * Hauswirtschaftsraum * Abstellraum im Keller * Manuelle Rollläden * Video-Gegensprechanlage

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und zugleich zentralen Lage** von Wedel, umgeben von viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 40 Meter entfernt. Das Zentrum von Hamburg ist durch die S-Bahn-Anbindung in ca. 2 km Entfernung gut erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu Naherholungsgebieten wie dem Forst Klövensteen erhöht den Freizeitwert.