Exklusive Neubau-Stadtwohnungen in Hamburgs Elbvororten

Entdecken Sie AURUM, ein exklusives Neubauprojekt in Hamburgs begehrtem Stadtteil Nienstedten.

**Überblick** In einer der besten Wohnlagen Hamburgs, am Biesterfeldweg 6, entsteht eine elegante Stadtvilla mit nur fünf Eigentumswohnungen. AURUM, abgeleitet vom lateinischen Wort für Gold, steht für **höchste Lebensqualität, Stil und zeitlose Schönheit**. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit modernem Komfort und schafft einen einzigartigen Rückzugsort inmitten einer malerischen Umgebung. Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, in einem der letzten verfügbaren Grundstücke dieser Art zu investieren und einen Wohnraum zu schaffen, der den Charme vergangener Villen mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus vereint.

**Interieur** Die Wohnungen bestechen durch großzügige Raumhöhen von bis zu **ca. 3,20 Metern** und lichtdurchflutete Räume. Die hier angebotene Wohnung 2 im Gartengeschoss verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von **102,93 m²** und **3 Zimmer**. Ein eigener Garten von **129 m²** sowie ein Kellerraum im Untergeschoss mit **46,57 m²** ergänzen das Angebot. Die Terrassen sind **südwestlich ausgerichtet** und bieten viel Privatsphäre.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene * **Massive Bauweise (Stein auf Stein)** mit heller Wärmedämmputzfassade * Große, lichtdurchflutete Terrassen und Balkone * Unterschreitung aktueller Schall- und Wärmeschutzvorschriften * Möglichkeit zur **individuellen Grundrissgestaltung** in Absprache mit dem Architekten * Fertigstellung geplant für **Herbst 2027** * Geplantes Wohngeld: ca. **4,50 € pro m²**

**Lage** Nienstedten, ein charmanter Elbvorort, vereint hanseatischen Flair mit modernem Lebensstil. Gesäumt von alten Bäumen und historischen Villen, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Elbe und grünen Oasen. Die Villa liegt an einer ruhigen Sackgasse mit nur Anliegerverkehr, dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der beliebte Hirschpark sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück mit ca. **1682 m²** ist schön mit altem Baum- und Heckenbestand begrenzt.