Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel mit Parkblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Wellingsbüttel bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Sie ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich.

**Interieur** Der Eingangsbereich mit großem Einbauschrank gewährt Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich auf den sonnigen **Westbalkon** mit Blick ins Grüne. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden schaffen eine warme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Sonniger Westbalkon** * Eigene Einbauküche mit Geräten * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * **Stellplatz** vorhanden * Parkähnliche, gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand * Moderne 3-fach verglaste Fenster * Dachdämmung und teilweise Giebelwanddämmung * **Solarmodule** auf dem Dach * Monatliches Wohngeld: 286 € * Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 285 €

**Lage** Wellingsbüttel, im Hamburger Norden, verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station (S1) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Erholungsgebiete wie das Alstertal sind bequem erreichbar. Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe in einer Sackgasse, inmitten einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand, der im Sommer für angenehme Kühle sorgt.