Wohnung zum Kauf

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1980 erbaut worden ist. Sie verfügt über 3 1/2 Zimmer und einen sehr gelungenen Grundriss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Vom Wohnbereich aus erreicht man einen großzügigen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Weiterhin verfügt sie über einen TG-Stellplatz und selbstverständlich über ein Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.681 EUR p. a. inkl. dem Stellplatz und zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Wohngeld beträgt laut der Verwaltung monatlich 265 Euro. Davon können ca. 107 Euro nicht auf den Mieter umgelegt werden. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und begehrter Wohnlage in Erlangen-Sieglitzhof. Das Erlanger Stadtzentrum in nur ca. 3 km entfernt. Mit dem Bus ist man gut an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurant etc. sind in der Nähe vorhanden. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen