Wohnung zum Kauf

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1972 und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein Badezimmer. Die hellen und freundlichen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Dank der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare und stellt eine interessante Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 9.480,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bildet ein bedeutendes Oberzentrum in der Euregio Maas-Rhein. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Niederlande sowie an Belgien und nimmt dadurch eine strategisch attraktive Lage im Dreiländereck ein. Durch die Nähe zu wichtigen europäischen Metropolregionen wie Köln, Düsseldorf und Maastricht ist Aachen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anbindung erfolgt über die Autobahnen A4 und A44 sowie über den internationalen Bahnverkehr (ICE- und Thalys-Verbindungen). Aachen ist zudem als traditionsreicher Hochschulstandort bekannt, geprägt durch die RWTH Aachen University, eine der führenden technischen Universitäten Europas. Dies verleiht der Stadt eine hohe Innovationskraft sowie eine dynamische Bevölkerungsstruktur. Die historische Altstadt rund um den Aachener Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe, unterstreicht den kulturellen und touristischen Wert des Standorts. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung - wie die Eifel - eine hohe Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich Aachen durch seine internationale Lage, exzellente Infrastruktur, starke Wissenschaftslandschaft und hohe Lebensqualität aus - ideale Voraussetzungen für Wohnen und Investitionen. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022