Wohnung zum Kauf

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Cem Kürekli Tel: +49176 76717414 E-Mail: info@viomimmo.com Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Oberbarmen. Das Gebäude wurde um 1910 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, drei vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Die Fassadensanierung auf der Gebäuderückseite wird derzeit durchgeführt und trägt nachhaltig zur Aufwertung der Immobilie bei. Darüber hinaus ist die Erneuerung des Treppenhauses des Hauses 19a bereits beschlossen und soll im Jahr 2026 umgesetzt werden. Die Maßnahmen sorgen für eine deutliche Verbesserung des Gesamteindrucks und steigern langfristig die Attraktivität der Immobilie. Die drei Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 68,62 m² und sind aktuell vermietet. Mehrere Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. So wurden Badezimmer teilweise bereits im Jahr 2020 sowie erneut im Jahr 2024 erneuert. Zusätzlich erfolgten Instandsetzungsarbeiten in einzelnen Wohnungen sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zu beachten ist, dass in allen drei Wohnungen derzeit Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind. Die Beseitigung der Schäden sowie gegebenenfalls erforderliche weitere Instandsetzungsmaßnahmen sind vom Erwerber einzuplanen. Dadurch bietet sich jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Durch die bereits umgesetzten sowie die laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, geplanten Aufwertungen des Gemeinschaftseigentums und der gefragten Lage macht dieses Wohnungspaket besonders attraktiv. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick Drei vermietete Wohneinheiten im Paket Laufende Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren Mehrere modernisierte Badezimmer (2020 und 2024) Teilweise erneuerte Bodenbeläge Zentrale Gasheizung Aktuell laufende Fassadenarbeiten auf der Gebäuderückseite Erneuerung des Treppenhauses Haus 19a für 2026 vorgesehen Feuchtigkeitsschäden in allen drei Wohnungen vorhanden Entwicklungspotenzial durch erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Drei vermietete Wohnungen in einem Paket mit laufenden Mieteinnahmen, bereits beschlossenen Aufwertungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie zusätzlichem Potenzial durch die geplante Beseitigung der vorhandenen Feuchtigkeitsschäden. Lage Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Oberbarmen, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine freundliche Nachbarschaft besticht. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien lassen sich Ziele in der Umgebung schnell erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Berufstätige und Familien attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Viom Immo Kleiner Werth 34 42275 Wuppertal Vertreten durch Geschäftsführer: Cem Kürekli Kontakt Telefon: +49 176 76717414 E-Mail: info@viomimmo.com Registereintrag Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Wuppertal Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE359196912 Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:https://ec.europa.eu/consumers/odr/ Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen