Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in Chemnitz. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die 2-Zimmer-Wohnung idealen Wohnkomfort oder eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihr helles und geräumiges Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum **Balkon** verfügt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die integrierte Essecke schafft einen gemütlichen Bereich. Das **Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sorgt für viel Stauraum. **Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume** sowie eine gemeinschaftlich nutzbare **Gartenfläche** runden das Angebot ab.

**Highlights der Wohnung:*** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit guter Raumaufteilung * Balkon für Erholung im Freien * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Geräumiger Kellerraum * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

**Gebäude & Lage:*** Das Gebäude wird durch eine **zentrale Gasheizung** beheizt und ist voll unterkellert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von **5.568 €**. Die Lage in einer ruhigen, noblen Wohngegend von Chemnitz überzeugt durch eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an das Stadtzentrum und die Autobahnen A4/A72. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Naherholungsgebiete wie das Chemnitztal sind schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und ist somit eine **attraktive Kapitalanlage**.