Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Freiburgs

Diese **exklusive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2002** im begehrten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Mit einer Wohnfläche von **92 m²** bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und eine attraktive Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2027 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.200 € zzgl. Nebenkosten.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie **Parkettböden** in den Wohnräumen und moderne Kunststofffenster mit Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** in Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert und den Wohnraum nach außen erweitert. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertanlage mit zentraler Warmwasserbereitung, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Besonderheiten der Wohnanlage** Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der direkten Zugang aus der hauseigenen Tiefgarage bietet. Die Tiefgarage bietet 11 Stellplätze. Zusätzlichen Komfort bieten ein Waschmaschinenraum sowie ein gesicherter Fahrradkeller im Kellergeschoss. Eine ansprechend gestaltete Gartenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer exponierten, aber dennoch ruhigen Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof und die historische Altstadt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen, das Berufsschulzentrum und die Universitätskliniken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Freiburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald und einer lebendigen Gastronomieszene.