Zwei vermietete Wohnungen in Kippenheim mit Potenzial

Dieses Angebot umfasst zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt **930,- €**. Bei einem Kaufpreis von **210.000,- €** ergibt sich eine attraktive Rendite von **4,83%** (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten und laufenden Kosten).

Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. **82 m²** Wohnfläche. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. **60 m²** Wohnfläche und wurde **2019 umfassend saniert**. Zusätzlich gehört eine Werkstatt mit ca. 60 m² Fläche zum Paket, für deren Umbau zu Wohnraum bereits eine Zustimmungserklärung der Miteigentümer vorliegt. Die technische Ausstattung der Erdgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 1969.

Die Immobilie verfügt über eine angebaute **Garage**, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnungen sind zentral in Kippenheim gelegen, mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in Lahr erreichbar. Die Anbindung an die A5 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Karlsruhe, Basel und Freiburg.

**Wichtige Highlights:** * Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im Paket * Wohnflächen: ca. 82 m² (EG) und ca. 60 m² (1. OG) * Zusätzliche Werkstatt mit Umbaupotenzial * Garage vorhanden * Zentrale Lage in Kippenheim * Attraktive Rendite von 4,83%