Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Marzahn-Hellersdorf

Diese gepflegte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahr **1983 errichteten und 1995 umfassend sanierten** Gebäudes bietet auf einer Wohnfläche von ca. **69,73 m²** ein effizientes Raumkonzept.

Die Wohnung verfügt über **vier Zimmer**, eine helle Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein vollgefliestes Wannenbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung. Ein besonderes Merkmal sind die **zwei nach Südwesten ausgerichteten Balkone**, die jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar sind. Die Wohnung ist mit doppel-isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird effizient über Fernwärme (Blockheizkraftwerk) beheizt. Ein privates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 69,73 m² * Zimmer: 4 * Balkone: 2 (Südwest-Ausrichtung) * Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten * Bad: Vollgefliestes Wannenbad mit Fußbodenheizung * Fenster: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster * Heizung: Fernwärme (Blockheizkraftwerk) * Kellerabteil: vorhanden * Hausgeld: 190,00 € monatlich

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Umfeld und verbindet eine hohe Naherholungsqualität mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der S- und U-Bahnhof Wuhletal liegt ca. 2 Gehminuten entfernt, von wo aus der Alexanderplatz in ca. 25 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten direkt erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet Wuhlegarten liegt ca. 9 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.