Großes Potenzial: Haus mit Garten, Garage & zwei Wohneinheiten

Dieses charmante Wohnhaus in zentraler Lage von Ebenfurth, Niederösterreich, bietet mit ca. **190 m² Wohnfläche** und einem **attraktiven Grundstück** außergewöhnliches Potenzial. Es eignet sich hervorragend für **eine große Familie** oder kann flexibel in **zwei separate Wohneinheiten** aufgeteilt werden, da Erdgeschoss und Obergeschoss unabhängig voneinander nutzbar sind. Das Haus verfügt über insgesamt **7 Zimmer**, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils ca. 95 m².

**Innenbereich & Aufteilung** Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils großzügige Wohnflächen. Das Haus ist mit **Gas-Etagenheizung** ausgestattet, wobei zwei separate Gasthermen und Gaszähler vorhanden sind, was die Teilung in zwei Wohneinheiten erleichtert. Die Böden sind eine Mischung aus **Vinyl, Parkett und Fliesen**. Ein zugänglicher Keller von außen sowie ein ausbaufähiger Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten & Außenbereich** Das Objekt besticht durch einen **schön angelegten Garten** und einen idyllischen **Innenhof**, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Zusätzlich sind **2 Garagenboxen** und **2 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück** vorhanden, was für hohen Komfort sorgt. Ein Nebengebäude mit drei Räumen kann als Lager, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Außenrollos an der straßenseitigen Fassade erhöhen den Wohnkomfort.

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage in Ebenfurth**, was eine gute Anbindung und Infrastruktur gewährleistet. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Bebauungspläne (Baudichte 0,75, geschlossene Bauweise, Bauhöhe 7 m) bieten klare Rahmenbedingungen für mögliche Umbauten oder Erweiterungen.