Maison familiale de 148 m² à Lavau avec potentiel

Découvrez cette charmante maison familiale de **148 m²** située dans un environnement calme et recherché à Lavau, à quelques minutes de Troyes. Idéale pour une famille, elle combine le charme de l'ancien avec le confort moderne et offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

**Intérieur spacieux et fonctionnel** Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour traversant et lumineux de **36 m²**, une cuisine semi-ouverte moderne de 12,5 m², une chambre spacieuse de 17,5 m², une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie de 13 m² (pouvant être transformée en chambre). L'étage dessert deux chambres supplémentaires de 11 m² et 13 m², ainsi qu'une quatrième chambre de 21 m² aménagée dans la grange, parfaite pour des invités ou comme espace indépendant.

**Caractéristiques clés** * Surface habitable : **148 m²** * Terrain : **797 m²** * Grange attenante offrant un **potentiel d'agrandissement** ou d'aménagement * Cave * Grande cour intérieure avec stationnement pour **jusqu'à 8 véhicules** * Jardin agréable avec terrasse et pergola * Fenêtres PVC double vitrage * Chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques * Classe énergie : D, Classe climat : B

**Emplacement stratégique** Située dans un quartier dynamique et agréable à vivre, la maison bénéficie de la proximité immédiate d'une école primaire, d'arrêts de bus et d'un accès rapide à la rocade (300m) pour rejoindre Troyes. Les atouts majeurs de ce bien incluent l'absence de travaux à prévoir, de beaux volumes, un grand espace de stationnement et un fort potentiel d'évolution grâce à la grange attenante.