Maison de campagne spacieuse avec potentiel familial et professionnel

Découvrez cette charmante maison de campagne de **6 pièces** et **153 m²** située à Merry-Sec, idéale pour un projet familial ou professionnel. Niché sur une parcelle de **3400 m²**, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.

L'intérieur de la maison se compose d'une cuisine équipée et aménagée, d'une **vaste pièce de vie de 42 m²**, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés au rez-de-chaussée. L'étage supérieur abrite **quatre chambres confortables**, une pièce de rangement, une salle de bains et des WC séparés.

Les atouts de cette propriété incluent une **terrasse couverte de 32 m²**, une grange attenante de 200 m² sur deux niveaux avec alimentation triphasée, un garage de 52 m², et trois caves. La grange et le garage offrent un potentiel exceptionnel pour un atelier, un dépôt ou un espace de stockage pour plusieurs véhicules, avec un accès facile depuis une route nationale.

La maison bénéficie d'équipements modernes tels qu'un visiophone, un portail coulissant électrique, et un double vitrage avec volets roulants électriques. La performance énergétique est remarquable avec une classe **B pour l'énergie (indice 138)** et une classe **A pour le climat (indice 5)**.

Située à seulement 3 km de Courson-les-Carrières, vous y trouverez toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, centre médical, pharmacie, etc.). La gare est à 17 km à Champs-sur-Yonne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien unique.