Appartement 2 pièces avec potentiel à rénover

Découvrez ce charmant appartement de **46 m²** situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble à Sainte-Cécile-d'Andorge, Occitanie. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un **beau potentiel après rénovation**.

L'appartement se compose d'une entrée par la cuisine, d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, douche et lavabo, et d'un salon/salle à manger en enfilade donnant sur une chambre. Une **terrasse couverte d'environ 5 m²** et une cave complètent ce lot.

**Points clés à considérer :** * Travaux de rénovation à prévoir : électricité, isolation, menuiseries, rafraîchissement général. * L'immeuble nécessite une réfection intégrale de la toiture et un rafraîchissement de façade. * Pas de syndic ni de charges de copropriété déclarées. * Classe énergétique D (238 kWh/m²/an) et classe climatique B (7 kg CO2/m²/an).

Situé dans un environnement calme, cet appartement est une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui souhaitent créer leur espace de vie personnalisé. La proximité des commodités et le cadre de vie de l'Occitanie en font un lieu de résidence attrayant.