Neubau-Terrassenwohnung in Köln: Erstbezug mit Garten!

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubau-Apartment** im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Das Projekt WIDOliving, ausgezeichnet als "KlimaQuartier.NRW", bietet **sofort bezugsfertige Neubauwohnungen** in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Dieses Apartment im Erdgeschoss (Haus 4, Wohnung Nr. 34) besticht durch seine **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **86 m² Wohnfläche**.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Kochbereich, der direkten Zugang zur **Terrasse und dem privaten Garten** bietet – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie als Kapitalanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit effizientem Grundriss * Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Barrierefreier Zugang * Neubauqualität im Quartier WIDOliving * Tiefgaragenstellplatz (monatlicher Erbpachtzins: 16,- €)

**Finanzielle Aspekte:** Der monatliche Erbbauzins beträgt 213,30 € für Eigennutzer bzw. 266,62 € für Kapitalanleger.

**Lage:** Das Apartment befindet sich im Kölner Westen, im charmanten Stadtteil Widdersdorf. Hier genießen Sie die Ruhe und den dörflichen Charakter, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen) sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und der Kölner Golfclub ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.