Gemütliches Studio mit Balkon im Herzen von Kiel

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kiel-Gaarden.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich, der vom Flur aus zugänglich ist. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das **modern ausgestattete Duschbad** rundet das ansprechende Raumangebot ab. Mit einer Wohnfläche von **30,5 m²** ist diese Wohnung ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Modernes Duschbad * Hausmeisterservice * Regelmäßige Treppenhausreinigung * Winterdienst * **Verbraucherpreisindex-Anpassung** der Miete

Die Wohnung wird zu folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete **366,00 €**, Nebenkosten **110,00 €**, Heizkosten **100,00 €**, was eine Gesamtmiete von **576,00 €** ergibt. Die Kaution beträgt **3 Kaltmieten (1.098,00 €)**.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Stadtteilzentrums von Kiel-Gaarden und dennoch **nahe der Kieler Innenstadt**. Die Anbindung an die Schnellstraße und Autobahn ist über den Ostring schnell gegeben. Der Kieler Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nur **2,0 km** entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.