Moradia T3+1 com Vista Mar em Gulpilhares: Conforto e Luxo

Descubra esta deslumbrante moradia T3+1, situada na cobiçada zona de Gulpilhares, Vila Nova de Gaia. Uma oportunidade única para viver com **conforto, privacidade e proximidade ao mar**, numa localização privilegiada com excelentes acessos.

**Visão Geral:** Esta moradia de 4 pisos, com 3 frentes solares (Sul/Nascente/Poente), oferece 243 m² de área bruta e 180 m² de área útil, garantindo **ampla luminosidade e funcionalidade**. Inserida numa zona residencial tranquila, beneficia de proximidade a praias, comércio, serviços e transportes, ideal para famílias que buscam qualidade de vida.

**Interior:** A moradia dispõe de 2 suítes, uma delas com terraço privativo e vista mar, e um escritório/quarto adicional versátil. A sala ampla com recuperador de calor liga-se diretamente ao jardim. A cozinha, totalmente equipada com acabamentos em granito, e os 4 WC's distribuídos pelos pisos, complementam o conforto. O sótão multifuncional com cerca de 5 metros de pé direito e um terraço com vista mar são destaques adicionais.

**Características:** * Tipologia T3+1 * 2 suítes (uma com vista mar e terraço) * Escritório/quarto adicional * Sala ampla com recuperador de calor * Cozinha totalmente equipada * Jardim privado com churrasqueira e lavandaria * Garagem fechada para 2 viaturas * Aquecimento central, aspiração central e alarme * Caixilharia com vidro duplo e estores elétricos

**Localização:** Situada em Gulpilhares, Vila Nova de Gaia, a escassos minutos das praias de Miramar, Francelos e Senhor da Pedra. Com acessos rápidos à A29 (200m), permite fácil ligação ao Porto e centro de Gaia, combinando a tranquilidade residencial com a conveniência urbana.