Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das attraktive Anwesen wurde ca. 1985 in massiver Bauweise in sanfter Südhanglage errichtet. Zusätzlich zu der 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß ist durch den späteren Ausbau eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss entstanden. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein attraktiver Partyraum und eine Werkstatt. Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Durch den Bau eines lokalen Nahwärmenetzes ergibt ich perspektivisch eine umweltbewusste Alternative. Die erste Rate für den Anschluss ist bereits von den jetzigen Besitzern bezahlt. Das Anwesen ist mit doppelverglasten Holzfenstern und teilweise Außenrollos ausgestattet. Während die Böden fast gefliest sind, wurde im Hobbyraum moderner Laminatboden verlegt. Balkon, Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und für die Bastler eine Werkstatt zur Verfügung. Mit etwas handwerklichem Geschick wird das komplette Anwesen wieder in neuem Glanz erstrahlen. Es ist nicht vermietet und kann nach dem Kauf sofort genutzt werden. Lage Das Anwesen befindet sich am ruhigen Ortsrand, einer gerade bei Familien sehr gefragten Wohnlage mit optimaler Ausrichtung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. In unmittelbarer Umgebung finden sie Kindergarten, Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gegeben was eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht. Durch die Nähe zur südlich von Nürnberg verlaufenden Autobahn 6 haben sie mit dem Auto eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Zudem bietet das nahe gelegene Schwabach eine Reihe weiterer Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Zudem gibt es in Schwabach mehrere Sportvereine sowie Freizeiteinrichtungen wie ein ein modernes Freibad, das sowohl für Sport- als auch Freizeitaktivitäten ideal ist. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung