Traumhaus in Bernau: Energieeffizient, modern & familienfreundlich

Willkommen in diesem **exzellent gepflegten Einfamilienhaus**, erbaut 1997 in solider Holzständerbauweise, gelegen in einer **ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend** von Bernau. Das Haus kombiniert zeitlose Architektur mit einem offenen Wohnkonzept und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Essbereich im Erker. Ein Einbaukamin sorgt für wohlige Wärme, während die Fußbodenheizung im gesamten Bereich für Komfort sorgt. Ein praktisches Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab.

**Das Dachgeschoss** beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptbadezimmer ist geräumig und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.

**Besondere Highlights** sind das ca. **644 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück** mit einer imposanten, **ca. 130 m² großen umlaufenden Terrasse** (teilweise überdacht und mit Markise), eine automatische Gartenbewässerungsanlage aus eigenem Brunnen und eine massive Garage. Die Immobilie wurde 2024 mit einer **hocheffizienten Luftwärmepumpe von Bosch** und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was zu sehr niedrigen Verbrauchswerten führt. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 500 Mbit/s ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Birkholzaue, einem idyllischen Ortsteil von Bernau bei Berlin. Die Umgebung bietet viel Grün und Ruhe, ist aber dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Das Stadtzentrum von Bernau ist schnell erreichbar, ebenso wie die Berliner Innenstadt über S-Bahn und Autobahn. Wald- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.