Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niedertaufkirchen

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in Niedertaufkirchen bietet auf **ca. 210 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien und individuelle Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die **integrierte Einliegerwohnung** mit ca. 34 m² Wohnfläche und eigener Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal als Büro, für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität** prägen die Innenräume. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Zimmer mit herrlichem Ausblick. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, eigene Sanitär- und Küchenbereiche sowie eine Terrasse, was Privatsphäre und Flexibilität garantiert. Die Architektur kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung.

**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** stehen im Fokus: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,9 kWp und ein Stromspeicher mit ca. 8 kWh maximieren die Eigenversorgung. Die Pelletheizung aus dem Jahr **ca. 2009** sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich. Eine große Zisterne sammelt Regenwasser.

**Lage und Außenbereich:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Niedertaufkirchen mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Der Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten und Platz zum Entspannen. Die ländlich geprägte Gemeinde ist gut angebunden, die Kreisstadt Mühldorf a. Inn ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Schulen und Kinderbetreuung sind vorhanden.