Gepflegtes Zweifamilienhaus in Waldrandlage von Wandlitz

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus von Kampa, erbaut 1997, befindet sich in einer **attraktiven Waldrandlage** von Wandlitz, nur einen Steinwurf von Berlin entfernt. Mit ca. **159,5 m² Wohnfläche** auf einem ca. **683 m² großen Grundstück** bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Immobilie & Ausstattung** Das Haus besticht durch seine solide Holzständerbauweise mit verklinkerter Fassade und eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst **2023 erneuert** wurde. Es verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, beide mit Tageslichtbädern (Badewanne und Dusche) und modernen Bodenbelägen wie Parkett und Fliesen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 89,59 m²) bietet 3 Zimmer mit offener Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Die Dachgeschosswohnung (ca. 69,86 m²) hat 2 Zimmer mit integriertem Küchenbereich und ein zusätzliches halbes Zimmer.

**Highlights** * **Zwei separate Wohneinheiten** * Ca. **20 m² überdachte Terrasse** im Erdgeschoss * Ca. **4 m² Balkon** im Dachgeschoss * **Carport** mit zusätzlichem Stauraum * **Moderne Gas-Heizung (2023)** * **Attraktive Nettokaltmiete** von 700 €/Monat für die EG-Wohnung

**Lage & Umgebung** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Wandlitz mit viel Grün und direkter Waldnähe. Die beliebte Gemeinde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine **gute Anbindung an Berlin**. Die umliegende Naturpark Barnim-Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.