Einfamilienhaus in Wandlitz auf Erbpacht – Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Wandlitz, Ortsteil Stolzenhagen, das auf einem Erbpachtgrundstück der Gemeinde Wandlitz errichtet wurde. Das massive Haus aus dem Jahr **ca. 1930** wurde seit **2014 umfassend modernisiert** und bietet auf **ca. 160 m² Wohnfläche** viel Platz und besonderen Charme im beliebten Shabby-Chic-Stil.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei großzügigen Wohnräumen und einer geräumigen Wohnküche mit direktem Terrassenzugang. Eine integrierte Kochmaschine sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne sowie die Gas-Zentralheizung verbinden Komfort mit nostalgischem Design. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit stilvoll integriertem offenen WC und Waschbecken. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Drempelbereich, ideal als Spielbereich.

**Ausstattung:** * **752 m² Erbpachtgrundstück** mit ca. 88 Jahren Restlaufzeit * Jährlicher Erbbauzins: **2.627,16 €** (keine Erhöhung für die nächsten 2 Jahre) * **Umfassende Modernisierung** seit 2014 * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Bad * Separate **Gartenschuppen (ca. 12 m²)** aus 2021 * Teilweise eingezäunter, pflegeleichter Garten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Gegend in Stolzenhagen, Wandlitz, mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zu Seen und Wäldern. Der Stolzenhagener See ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 500m) und die gute Erreichbarkeit der Berliner Stadtgrenze machen diese Lage ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.