Renoviertes Einfamilienhaus mit Potenzial in Baden

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Baden bei Wien** bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die **Erdgeschosseinheit (ca. 164 m²)** wurde **umfassend und hochwertig saniert** und besticht durch moderne Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich.

**Innenbereich** Die sanierte Erdgeschosseinheit verfügt über einen Vorraum, einen Flur zu zwei Schlafzimmern (eines mit Terrassenzugang), ein modernes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener, hochwertig ausgestatteter Küche (Siemens Studioline). Parkettböden in den Schlafzimmern und hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Heizung erfolgt über Radiatoren und Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **Ca. 164 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss, komplett saniert * Zusätzliche **ca. 114 m² Wohnfläche** im Obergeschoss mit Sanierungsbedarf und Potenzial * **Großzügige Terrasse (ca. 121 m²)** und uneinsehbarer Garten mit Pool * Moderne Einbauküche mit Siemens Studioline Geräten * Elektrische Außenrollos, Insektenschutzgitter und -türen * Separater Außenbereich mit 3 Lagerräumen * **Zwei Wohneinheiten** für flexible Nutzung (z.B. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 29 in 2500 Baden bei Wien, einer **attraktiven und beliebten Wohnlage** im südlichen Wiener Umland. Die ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen diesen Standort aus.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer** und bietet durch die zweite, sanierungsbedürftige Wohneinheit im Obergeschoss erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Wertsteigerung.