Historische Hietzinger Villa mit Garten und Terrasse

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser prächtigen **Altbau-Villa** im Herzen von Hietzing, Wien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 170 m²** und einem idyllischen **Garten von 240 m²** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ein einladendes Entrée mit großer Halle und ein beeindruckendes Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Untergeschoss beherbergt ein stilvolles Esszimmer (ca. 24 m²), eine geräumige Küche (ca. 18 m²), ein separates WC, einen Wirtschafts-/Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang, ein Badezimmer und ein weiteres WC. Das Dachgeschoss bietet einen Vorraum, ein Schlafzimmer (ca. 19 m²), ein modernes Badezimmer (6,50 m²) und eine geräumige begehbare Garderobe (ca. 10 m²).

**Ausstattung:** * Stilvolle Teppichböden im gesamten Wohnbereich * **Umfassend modernisierte Hauselektrik** für höchsten Komfort * Effiziente **Gas-Zentralheizung** * Mehrere Terrassen mit Zugang zum Garten * **Großzügiger Garten** mit 240 m² Fläche

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Hietzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahnlinie U4 sind bequem fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur garantiert. Ein Energieausweis wird nachgereicht.