Traumhaftes Jahrhundertwendehaus mit Gartenoase in Bestlage

Willkommen in diesem charmanten, laufend sanierten Jahrhundertwendehaus, das eine seltene Kombination aus **zentraler Ruhelage** und **direkter Gartenanbindung** bietet. Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einer offenen Wohnebene im Erdgeschoss, die nahtlos in den 2008 angebauten Wintergarten übergeht.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine moderne Innenraumgestaltung und ein gemütliches Wohnklima. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieses besonderen Anwesens. Mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Interieur** Das Erdgeschoss (ca. 104,83 m²) beherbergt eine elegante Sie-Matic Designerküche, einen großzügigen Essbereich im Wintergarten (ca. 30,42 m²) und ein einladendes Wohnzimmer (ca. 40,75 m²) mit offenem Kamin. Das Dachgeschoss (ca. 75,01 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und einen begehbaren Schrankraum. Ein ca. 56 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Gärtnerisch gestalteter Garten** mit Schwimmbiotop und uneinsehbarer Terrasse (ca. 60 m²) * Moderne Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung * Offener Kamin im Wohnzimmer * Vollholz-Parkettböden * Klimaanlage im Obergeschoss * Gas Zentralheizung mit Unterflurheizung im Wintergarten * Garage für 1 PKW * Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2002, 2008, 2015 und 2016

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Grünruhelage und dennoch zentral mit schneller Anbindung zur A21, die Sie in unter 20 Minuten ins Zentrum von Wien bringt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.