Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Villach mit 4,23% Rendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** ist eine ideale Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis **Jänner 2031** läuft. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche.

**Überblick** Bei einem Kaufpreis von 170.000 € und einer Jahresmiete von 7.200 € (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine attraktive **Bruttomietrendite von 4,23 %**. Mit rund 4.088 €/m² liegt der Kaufpreis zudem unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt, was diesen Wohnung zu einem preislich attraktiven Einstieg in eine zentrale Lage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **41,59 m²** Wohnfläche und einem ca. 6,48 m² großen Balkon ausreichend Platz. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **2004**.

**Ausstattung** * Aufzug vorhanden * Barrierefrei erreichbar * Außenstellplatz inklusive * Kellerabteil vorhanden * Balkon

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Villach, Kärnten**, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Innenstadt von Villach liegt direkt vor der Tür.