Erfolgreiches Gästehaus in Lavamünd: Investition mit Top-Auslastung

Dieses etablierte Gästehaus in Lavamünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit an der malerischen Lavant.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seine **exzellente Lage** und eine **bereits sehr gute Auslastung** sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietungen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt über eine solide Bausubstanz.

**Innenbereich** Das Gästehaus umfasst insgesamt **8 vermietbare Einheiten** mit rund 24 Betten, aufgeteilt in Haus 1 (3 Einheiten) und Haus 2 (5 Einheiten). Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die den Gästen Komfort bieten.

**Ausstattung** - Ca. **498 m² Wohnnutzfläche** - Ca. 100 m² Kellerfläche - **5 Garagen** - Balkone und Terrasse - Neu asphaltierter Hof mit Unterbau und Kanal - Laufende Modernisierungen: Dach, Fenster, Außenanlagen, Hofanlage - **Zukunftssichere Fernwärmeheizung**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage direkt an der Lavant** in Lavamünd, Kärnten. Die Nähe zum Fluss macht sie besonders attraktiv für Radfahrer und Touristen. Stabile Einnahmen werden auch durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure in den Wintermonaten generiert, was eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand sichert.