Studio à Cannes: Fort potentiel d'investissement, balcon spacieux

Découvrez ce charmant studio de **20.2 m²** idéalement situé dans le quartier prisé des Broussailles à Cannes, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur.

L'intérieur comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte de **15 m²**, offrant un espace de vie optimisé et fonctionnel. Une salle de bain complète ce bien.

Les atouts majeurs de ce studio incluent : * Un **spacieux balcon de 10 m²**, idéal pour profiter du climat méditerranéen. * Un **fort potentiel de valorisation** grâce à des rafraîchissements à prévoir. * Une **proximité immédiate** des commodités, des transports et du centre-ville de Cannes. * Une **copropriété bien entretenue** avec des charges annuelles raisonnables.

Situé dans un emplacement de choix, ce studio bénéficie d'un environnement dynamique tout en offrant la tranquillité recherchée. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation de **216 kWh/m²/an** et une émission de gaz à effet de serre de **8 kg CO2/m²/an**. Les dépenses annuelles estimées se situent entre **490€ et 700€**.