Ensemble immobilier à Nice : Studio + 2 pièces, idéal investissement

Découvrez cet ensemble immobilier unique à Nice, parfaitement situé face à la Coulée Verte, un emplacement privilégié dans un secteur très recherché. Idéal pour un investisseur, ce bien offre un potentiel locatif significatif.

L'ensemble se compose de deux appartements distincts au sein d'un immeuble de caractère datant d'avant 1948. Le premier est un studio lumineux avec séjour, cuisine et salle d'eau avec WC, offrant une vue imprenable sur la Coulée Verte. Le second est un appartement de 2 pièces comprenant une entrée, une grande salle d'eau, un séjour avec cuisine et espace salle à manger, une chambre et un petit balcon.

Les appartements sont actuellement loués, générant des revenus mensuels de 1 244,75 euros. Le studio sera libre fin avril 2026, offrant une opportunité de revalorisation du loyer. L'appartement de 2 pièces est loué avec un bail renouvelable annuellement depuis 2019.

**Points forts :** * Emplacement exceptionnel face à la Coulée Verte * Deux appartements générant des revenus locatifs * Potentiel de revalorisation du loyer du studio * Immeuble de caractère (avant 1948) * Investissement patrimonial dans un secteur recherché

Le bien, rénové en 2004, est en bon état général, avec un potentiel de rafraîchissement pour optimiser davantage sa valeur locative. Les charges de copropriété s'élèvent à 130 euros par mois, et la taxe foncière est de 1 138 euros par an.