Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburgs Jarrestadt

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in der begehrten Jarrestadt von Hamburg bietet auf **45 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, der ausreichend Platz für Garderobe bietet.

Die **Küche** wurde vom Vormieter eingebaut und ist hell und funktional gestaltet. Sie bietet Platz für eine kleine Sitzecke und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Fensterbank. Das **Wohnzimmer** ist lichtdurchflutet und geräumig, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient und Platz für ein Doppelbett und Schrank bietet. Das **Badezimmer** wurde vor etwa **2 Jahren komplett neu saniert** und befindet sich in einem Top-Zustand. Der Parkettboden wurde ebenfalls vor zwei Jahren neu geschliffen und versiegelt, Wände frisch verputzt, Fenster und Türen erneuert sowie neue Heizkörper installiert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Helle Küche mit Stauraum * Saniertes Badezimmer (ca. 2 Jahre alt) * Frisch renovierte Böden, Wände und Fenster (ca. 2 Jahre alt) * Ruhige Lage in der Jarrestadt * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung liegt zentral in der Jarrestadt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kitas direkt vor der Tür. Die Alster und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar. Die Busanbindung (Linien 172 und 17) ist exzellent, und die U-Bahn-Stationen Saarlandstraße und Borgweg sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt.

Die **Warmmiete beträgt 670 €**, wobei Wasserkosten bereits enthalten sind. Strom und Gas werden separat abgerechnet. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 110 €.