Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Altona bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und lukrativem Renditepotenzial.
**Überblick** Auf ca. 63 m² Wohnfläche im Hochparterre eines denkmalgeschützten Hauses erwartet Sie ein Objekt mit Charakter. Die Wohnung ist teilweise als **erfolgreiche AirBnB-Einheit** mit nachweisbaren Jahresnettoeinnahmen von rund 20.000 € etabliert. Eine zusätzliche, sanierte Fläche von 20 m² bietet spannende Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, die das Potenzial zur Steigerung der Einnahmen auf ca. 30.000 € p.a. eröffnen.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen modern ausgestatteten Bereich von ca. 40 m², der sofort bezogen und weiter vermietet werden kann. Die weiteren 20 m² sind sanierungsbedürftig, aber ungenutzt und warten auf Ihre kreativen Ideen – ideal für eine Erweiterung des Vermietungskonzepts, ein Atelier oder Büro.
**Ausstattung & Merkmale** * **Umfangreiche Sanierung 2010**: Neue Dämmung, Fenster, Heizkörper, Gas-Therme, Duschbad, Gäste-WC, Küche, Wände & Decken. * **Modernisierung 2015**: Küche, Bad, neue Echtholzdielen mit Dämmung, Malerarbeiten. * **Denkmalgeschütztes Haus** mit Charme. * **Attraktive Lage** in der beliebten Sternschanze. * **Hohes Renditepotenzial** durch bestehende AirBnB-Nutzung und Ausbaureserve.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Bernstorffstraße im Herzen der lebendigen Sternschanze, einem der begehrtesten Viertel Hamburgs. Hier treffen hanseatische Architektur, kreative Szene und urbanes Leben aufeinander. Boutiquen, Cafés, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Sternschanze) machen die Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das Hamburger Lebensgefühl in einer Gegend, die Arbeiten, Leben und Vermieten perfekt vereint.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Dodano 5 miesięcy temu · 19 wyświetleń
Zaktualizowano 26 sierpnia 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Przepaść dokumentowa między krajami dossier (Francja, Niemcy, Beneluks) a krajami paszportowymi (Hiszpania, Włochy, EŚW) dzieli Europę na dwie połowy. Czego potrzebujesz do zakupu i wynajmu, kraj po kraju.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Altona bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und lukrativem Renditepotenzial.
Überblick Auf ca. 63 m² Wohnfläche im Hochparterre eines denkmalgeschützten Hauses erwartet Sie ein Objekt mit Charakter. Die Wohnung ist teilweise als erfolgreiche AirBnB-Einheit mit nachweisbaren Jahresnettoeinnahmen von rund 20.000 € etabliert. Eine zusätzliche, sanierte Fläche von 20 m² bietet spannende Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, die das Potenzial zur Steigerung der Einnahmen auf ca. 30.000 € p.a. eröffnen.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen modern ausgestatteten Bereich von ca. 40 m², der sofort bezogen und weiter vermietet werden kann. Die weiteren 20 m² sind sanierungsbedürftig, aber ungenutzt und warten auf Ihre kreativen Ideen – ideal für eine Erweiterung des Vermietungskonzepts, ein Atelier oder Büro.
Ausstattung & Merkmale
Lage Die Wohnung befindet sich in der Bernstorffstraße im Herzen der lebendigen Sternschanze, einem der begehrtesten Viertel Hamburgs. Hier treffen hanseatische Architektur, kreative Szene und urbanes Leben aufeinander. Boutiquen, Cafés, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Sternschanze) machen die Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das Hamburger Lebensgefühl in einer Gegend, die Arbeiten, Leben und Vermieten perfekt vereint.
