Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf.
Die Wohnung bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe, erweitert den nutzbaren Raum und ist vielseitig einsetzbar. Eine helle Küche, ein modernisiertes Badezimmer und ein zentraler Flur vervollständigen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
**Highlights:** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1963) * Ca. 56 m² Wohnfläche * Ausgebauter Spitzboden * Ruhige und grüne Wohnlage * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 990,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die gute Vermietbarkeit in dieser Lage minimiert das Leerstandsrisiko.
**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Niendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg Center sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, Buslinien) ist exzellent, ebenso die Nähe zur Autobahn A7. Für Erholung sorgt das nahegelegene Niendorfer Gehege.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Dodano 4 miesiące temu · 2 wyświetleń
Zaktualizowano 26 sierpnia 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Przepaść dokumentowa między krajami dossier (Francja, Niemcy, Beneluks) a krajami paszportowymi (Hiszpania, Włochy, EŚW) dzieli Europę na dwie połowy. Czego potrzebujesz do zakupu i wynajmu, kraj po kraju.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf.
Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe, erweitert den nutzbaren Raum und ist vielseitig einsetzbar. Eine helle Küche, ein modernisiertes Badezimmer und ein zentraler Flur vervollständigen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Highlights:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 990,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die gute Vermietbarkeit in dieser Lage minimiert das Leerstandsrisiko.
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Niendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg Center sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, Buslinien) ist exzellent, ebenso die Nähe zur Autobahn A7. Für Erholung sorgt das nahegelegene Niendorfer Gehege.
