Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1901, gelegen auf einem ca. 1.491 m² großen Grundstück in Hamburg-Rahlstedt, vereint historischen Charme mit moderner Flexibilität.
**Überblick** Die Villa wurde 1901 erbaut und in den Jahren 1978/1979 architektonisch erweitert. Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen, zuletzt bis 2025, gewährleisten eine hohe Werterhaltung und nachhaltige Nutzbarkeit. Die Immobilie bietet ca. **307 m² Wohn- und Nutzfläche** und eignet sich ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
**Innenbereich** Die großzügigen Räume mit klassischen Proportionen und erhaltenen Stilelementen wie Stuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das historische Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Charakter. Die frühere teilgewerbliche Nutzung zeugt von der außergewöhnlichen Flexibilität des Grundrisses.
**Ausstattung** - Umfangreich modernisiert und instand gehalten (zuletzt bis 2025) - Gasheizung - Großer Garten mit Terrasse - Ruhige und grüne Umgebung - Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
**Lage** Die Villa befindet sich in einer gefragten Villenlage in Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Schwimmbad) in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof. Die geplante S4-Anbindung ab 2027 wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Dodano 4 miesiące temu
Zaktualizowano 30 sierpnia 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Przepaść dokumentowa między krajami dossier (Francja, Niemcy, Beneluks) a krajami paszportowymi (Hiszpania, Włochy, EŚW) dzieli Europę na dwie połowy. Czego potrzebujesz do zakupu i wynajmu, kraj po kraju.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter MarciDiese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1901, gelegen auf einem ca. 1.491 m² großen Grundstück in Hamburg-Rahlstedt, vereint historischen Charme mit moderner Flexibilität.
Überblick Die Villa wurde 1901 erbaut und in den Jahren 1978/1979 architektonisch erweitert. Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen, zuletzt bis 2025, gewährleisten eine hohe Werterhaltung und nachhaltige Nutzbarkeit. Die Immobilie bietet ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Innenbereich Die großzügigen Räume mit klassischen Proportionen und erhaltenen Stilelementen wie Stuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das historische Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Charakter. Die frühere teilgewerbliche Nutzung zeugt von der außergewöhnlichen Flexibilität des Grundrisses.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer gefragten Villenlage in Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Schwimmbad) in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof. Die geplante S4-Anbindung ab 2027 wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern.
