Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **Hamburg-Wandsbek** bietet eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Sichtbarkeit und Nachfrage.
**Überblick** Das Objekt vereint auf einem **922 m² großen Grundstück** insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 528 m² und einer Gewerbefläche von ca. 357 m² ist es vielseitig nutzbar und verspricht eine solide Ertragsbasis.
**Innenbereich** Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude ist gut erhalten und bietet durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eine breite Vermietbarkeit. Die 7 Garagen stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar.
**Ausstattung** * 7 Wohneinheiten * 2 Gewerbeeinheiten * 7 Garagen * Grundstücksfläche: 922 m² * Wohnfläche: ca. 528 m² * Gewerbefläche: ca. 357 m² * Aktuelle Ist-Jahresnettomiete: 88.283 €
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven urbanen Lage** in Wandsbek. Die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Apotheken und Postfilialen sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen diesen Standort besonders lebenswert und begehrt.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Dodano wczoraj
Zaktualizowano 1 września 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Przepaść dokumentowa między krajami dossier (Francja, Niemcy, Beneluks) a krajami paszportowymi (Hiszpania, Włochy, EŚW) dzieli Europę na dwie połowy. Czego potrzebujesz do zakupu i wynajmu, kraj po kraju.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter MarciDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Wandsbek bietet eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Sichtbarkeit und Nachfrage.
Überblick Das Objekt vereint auf einem 922 m² großen Grundstück insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 528 m² und einer Gewerbefläche von ca. 357 m² ist es vielseitig nutzbar und verspricht eine solide Ertragsbasis.
Innenbereich Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude ist gut erhalten und bietet durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eine breite Vermietbarkeit. Die 7 Garagen stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven urbanen Lage in Wandsbek. Die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Apotheken und Postfilialen sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen diesen Standort besonders lebenswert und begehrt.
