Hamburg-Schnelsen: Charmantes Wohn-/Geschäftshaus mit Garten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Lage von Hamburg-Schnelsen** und bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von **fast 400 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen nutzbaren Keller. Aktuell ist das Objekt seit Anfang 2026 vermietet, wobei der Mieter bereits Sanierungen im Küchen- und Sanitärbereich durchgeführt hat. Der Mietvertrag läuft zunächst über ein Jahr, mit der Option auf eine langfristige Verlängerung oder die Möglichkeit, das Gebäude ab 2027 selbst zu nutzen oder neu zu bebauen (Bebauungsplan M2o, GRZ 0,3). Die **solide Bausubstanz** mit Vollklinkern ist sanierungsbedürftig, aber gut erhalten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 365 m², die sich auf mehrere Etagen verteilt. Die Räumlichkeiten bieten Potenzial für verschiedene Wohn- und Geschäftskonzepte. Aktuell sind **1 Wohneinheit und 1 Gewerbeeinheit** vorhanden. Die genaue Aufteilung der 6+ Zimmer ermöglicht flexible Gestaltungsoptionen.

**Ausstattung** * Großzügiger **Garten** mit Unterstand und Gerätehaus * Teilweise sanierte Küchen- und Sanitärbereiche durch den Mieter * Vollklinker-Massivbauweise * Ausweisung M2o, GRZ 0,3 im Baustufenplan * **Stellplatz** vorhanden

**Lage** Das Objekt liegt in der Oldesloer Straße 80 im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung bietet eine **angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die **Autobahn A7** ist schnell erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Schnelsen (A1 / AKN) für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grün und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit.