Historische Altbauperle mit Modernisierung in bester Lage

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1906 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von **123,2 m²** und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,60 m versprüht die Wohnung ein klassisches Altbaugefühl. Die Kernsanierung im Jahr 2015, inklusive Innendämmung der Außenwände, hat den energetischen Zustand verbessert, ohne den denkmalgeschützten Charakter zu beeinträchtigen.

**Überblick** Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für repräsentative gewerbliche Zwecke. Aktuell als Rechtsanwaltskanzlei genutzt, bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der lange Flur und die hohen Decken vermitteln sofort ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, von denen zwei straßenseitig liegen und durch eine originale Kapitänstür verbunden sind. Stilprägende Altbaudetails wie Stuck und Holzdielen wurden liebevoll erhalten. Ein ehemaliges Badezimmer dient derzeit als Technikraum und kann leicht wieder als solches umfunktioniert werden. Ein zusätzliches Archiv eignet sich ideal als Ankleide- oder Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich.

**Ausstattung** - **Zwei Bäder**: Ein modernes Duschbad ohne WC und ein separates WC (kann als Gäste-WC genutzt werden). - **Erneuerte Fenster**: Kunststofffenster (zweifach verglast) wurden 2020 erneuert. - **Moderne Heizung**: Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2023. - **Balkonpotenzial**: Ein ursprünglich vorhandener, nun geschlossener Balkon bietet Potenzial für eine Wiedererrichtung. - **Hausgeld**: 325,00 € monatlich, inklusive Instandhaltungsrücklage.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und traditionsreichsten Straßen von Bremerhaven, der "Alten Bürger". Dieses attraktive Szeneviertel bietet eine vielfältige Gastronomie, individuelle Cafés und Boutiquen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Weserpromenade und die Havenwelten sind nur wenige Minuten entfernt. Eine ausgezeichnete Anbindung an die B6, B71 und die A27 rundet das attraktive Angebot ab.