Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Berlin-Mitte

Diese charmante Wohnung in Berlin-Mitte bietet mit ihren **vier Zimmern** und einer Wohnfläche von **92,5 m²** viel Potenzial für kreative Gestalter. Die Immobilie befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand** und wartet darauf, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Die großzügigen Deckenhöhen von bis zu 3,67 Metern verleihen den Räumen ein besonderes Raumgefühl.

**Überblick:** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Lage im Herzen von Berlin-Mitte ist unschlagbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Küche. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung aus Dielen, Spannplatten und Teppich. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, was Raum für eine individuelle Planung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

**Ausstattung:** * 4 Zimmer * 92,5 m² Wohnfläche * Hohe Decken (bis 3,67 m) * Gas-Etagenheizung * Sanierungsbedürftig * Sofort verfügbar

**Lage:** Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz und bietet eine exzellente Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der nahegelegene Kleine Tiergarten und der Große Tiergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und Bahnen (U-Bahn, S-Bahn) hervorragend gewährleistet.