Dane rynkowe i ceny8 min czytania
Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Einzigartige Versteigerungs-Chance in Charlottenburg-Wilmersdorf!
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
375 000 €
5027 €/m²
2
pokoje
74.6
m²
2
pokoje
74.6
m²
Stan pierwotny
Stan techniczny
Gazowe
Ogrzewanie
Taras
Udogodnienia
Więcej w Berlin
9012 więcej w Berlin →Wizyta
Umów oglądanie
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Układ:2+kk
Pokoje:2
Rok budowy:1902
Stan:Stan pierwotny
Opis
Entdecken Sie eine besondere Gelegenheit in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr **1902** bietet auf **74,48 m²** Wohnfläche Potenzial für Ihre Wohnträume. Sie verfügt über 2 ½ Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine Terrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Aktuell ist keine Innenbesichtigung möglich, was die Einzigartigkeit dieses Angebots unterstreicht.
**Besonderheit:** Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 375.000,00 EUR. **Nutzen Sie die Chance auf einen möglichen Nachlass von bis zu 30 %** und erwerben Sie die Immobilie für nur ca. 262.500,00 EUR. **Keine Notarkosten und Maklercourtage** fallen an.
* Wohnfläche: 74,48 m² * Zimmer: 2 ½ * Baujahr: 1902 * Heizung: Gas-Etagenheizung * Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer * Besonderheit: Zwangsversteigerung mit möglichem Preisnachlass
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der zentralen Anbindung. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie zu einem potenziell sehr attraktiven Preis zu erwerben. Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
57/100🚇
54Komunikacja miejska
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
🏪
20Infrastruktura
Sklepy, apteki i usługi
👨👩👧
62Rodzina
Szkoły, parki i place zabaw
🚶
56Piesza dostępność
Przyjazność ulic dla pieszych
🎭
15Kultura
Muzea, teatry i miejsca kultury
🌬️
70Jakość powietrza
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
🔇
100Poziom hałasu
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
🌊
50Ryzyko powodzi
Klasyfikacja strefy zalewowej
📈
70Kondycja gospodarcza
Regionalny PKB i zatrudnienie
🌳
N/ATereny zielone
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
BKompletność
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
55
Opis
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
100
Zdjęcia
Liczba zdjęć nieruchomości
55
Dodano 13 godzin temu
Zaktualizowano 3 września 2026
Koszty
Finansowanie
1520 €/mies.
Szac. kredyt · wkład 20% · 30 lat · 4.5%
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Cena i rynek
Historia cen
375 000 €· 5027 €/m²3 wrz 2026
Wystawiono na sprzedażTrend rynkowy
Brak danych rynkowych
Porównaj
Również na
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Immowelt375 000 €
Gotowy, żeby rzucić okiem?
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Z bloga Seeki
Peter Marci
Przewodniki zakupowe12 min czytania
Zakup nieruchomości w Czechach przez Niemca
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe11 min czytania
Zakup nieruchomości w Austrii przez Niemca
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe13 min czytania
Zakup domu we Włoszech z Niemiec lub Austrii
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe15 min czytania
Jakich dokumentów potrzebujesz do zakupu nieruchomości w Europie?
Przepaść dokumentowa między krajami dossier (Francja, Niemcy, Beneluks) a krajami paszportowymi (Hiszpania, Włochy, EŚW) dzieli Europę na dwie połowy. Czego potrzebujesz do zakupu i wynajmu, kraj po kraju.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny10 min czytania
Średnie ceny nieruchomości w Europie według krajów (2026)
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Co kupisz za 200 000 € w Europie
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica13 min czytania
Gdzie w Europie cudzoziemiec najłatwiej kupi dom
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe18 min czytania
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w Europie (2026)
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny12 min czytania
Porównanie cen mieszkań: 30 miast Europy, III kw. 2026
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica17 min czytania
Zakup nieruchomości w Europie: zasady dla obcokrajowców
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości w Niemczech
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter Marci